2025 주택청약 다자녀 특별공급 조건 정리

청약을 준비하는 자녀가 있는 가정이라면,

내 집 마련의 기회를 넓힐 수 있는 방법 중 하나가 바로 "다자녀 가구 특별공급" 입니다.

2025년 기준으로는 자녀 2명 이상이면 이 특공 자격을 받을 수 있어,
아이 둘을 키우는 가족은 도전해볼 만한 제도입니다.

 

오늘은 현재 기준에서 다자녀 특별공급의 조건, 가점 전략, 주의사항까지 정리해드리겠습니다.

 

1. 다자녀 특별공급 대상

 

다음 조건을 모두 충족하면 다자녀 특별공급에 신청할 수 있습니다.

1. 자녀 수: 만 19세 미만 자녀가 2명 이상
   • 태아 또는 입양 자녀도 포함됨
2. 무주택 세대 구성원
   • 세대주뿐 아니라 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함
3. 청약통장 가입 6개월 이상
   • 지역별로 최소 납입 횟수 요건도 충족해야 함
4. 해당 지역 거주 요건
   • 민영주택은 지역 우선공급 기준 적용 가능

🔹 공공분양과 민영주택 모두 다자녀 특공이 있으며, 경쟁 시 추첨 또는 가점 방식으로 공급됩니다.

 

 

2. 다자녀 특별공급 신청 가능 주택 유형

1. 공공분양 주택
   • 일정 소득 및 자산 요건 충족 필요
2. 민영주택
   • 우선공급 비율 및 거주기간 요건 존재

💡 공공 vs 민영의 조건은 다르니 청약 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

 

 

 

3. 가점 기준 (자녀 수 외에도 가점 있음)

항목                                                                         기준                                                                          점수

① 미성년 자녀 수	4명 이상	40점
	3명	35점
	2명	25점
② 영유아 자녀 수 (만 6세 미만)	3명 이상	15점
	2명	10점
	1명	5점
③ 세대 구성	3세대 이상	5점
	한부모 가구 (5년 이상)	5점
④ 무주택 기간	10년 이상	20점
	5년 ~ 10년 미만	15점
	1년 ~ 5년 미만	10점
⑤ 해당 시·도 거주 기간	10년 이상	15점
	5년 ~ 10년 미만	10점
	1년 ~ 5년 미만	5점
⑥ 주택청약저축 가입 기간	10년 이상	5점
총점	-	100점

 

 

 

4. 다자녀 특별공급 소득 조건 정리

✅ 2025년 기준 다자녀 특별공급 소득요건

 

① 국민주택 (공공분양 등)

• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하 (외벌이 기준)
• 부부 모두 소득이 있는 경우는 200% 이하까지 가능

② 민영주택

• 소득 제한 없음
• 하지만 지자체나 공공기관이 정하는 요건에 따라 제한이 있을 수 있으므로 해당 분양 공고 확인 필수
• 다자녀 특별공급 소득요건은 주택 유형에 따라 다르게 적용됩니다.

 

 

 

5. 실전 청약 전략 팁

1. 청약통장 확인하기
   • 6개월 이상 유지 + 지역별 납입 요건 체크
   • 민영의 경우 예치금 기준도 충족해야 함
2. 자녀 나이 확인하기
   • 만 19세 미만만 자녀로 인정됨
   • 임신 중이라면 의료기관의 임신확인서 제출 시 태아도 포함 가능
3. 다자녀 특공은 추첨 or 가점 혼합제도
   • 경쟁 시 동일 순위 간에는 자녀 수, 무주택 기간 등으로 우선순위가 정해짐
4. 청약 공고문 꼼꼼히 보기
   • 지역별, 분양유형별 조건이 달라 세부 기준 확인이 꼭 필요함

 

 

마무리하며,

다자녀 특별공급은 자녀가 2명 이상인 가정에게 매우 좋은 기회가 될 수 있습니다.
특히 2024년부터 다자녀 기준이 완화되며 두 자녀 가정도 충분히 신청 가능하므로,
청약통장 관리부터 무주택 유지까지 지금부터 준비하는 것이 유리합니다.

자녀가 있는 가정이라면 이 제도를 적극 활용해 내 집 마련의 기회를 한 발 앞당겨보세요.