송파구 가락쌍용 1차 리모델링 사전자문 통과 및 미래가치 예측
강남 3구 집값, 신고가 행진
최근 서울 강남·서초·송파구 아파트 매매가가 신고가 수준으로 올라섰는데요.
특히 송파구는 올해만 5.6% 상승, 과천(5.8%), 강남(5.2%)보다 높은 상승률을 기록했습니다.
송파구, 대규모 리모델링의 중심지
송파구 일대는 현재 12~15개 단지가 리모델링 사업을 진행 중입니다.
대표사례로 송파 성지아파트는 '잠실더샵루벤' 이라는 이름으로 수직 증축 리모델링을 마치고 준공까지 완료되었습니다.
총 298→327세대, 지상 15→18층으로 증축되었고, 우리나라 최초의 수직증축 리모델링 사례입니다.
주변의 가락·거여·오금·문정동 일대는 리모델링 물결이 이어지고 있습니다.
오늘 포스팅 할 리모델링 아파트는 가락쌍용1차로, 전국 최대 규모의 리모델링 사업 진행 단지입니다.
가락쌍용1차, 리모델링 대장주로 부상
📍 단지 개요
- 위치 : 서울시 송파구 동남로 193
- 준공연도 : 1997년 3월 20일 (현재 29년차)
- 건폐율 / 용적률 : 23.5% / 343%
- 교통 : 지하철 3·5·8호선 트리플 역세권
3호선 경찰병원역 도보 5분 / 5호선 오금역 도보 10분 / 8호선 가락시장역 도보 15분
- 규모(기존→리모델링) :
기존 14개동 2,064세대(최고 24층, 용적률 343%) → 리모델링 후 14개동 2,348세대(최고 27층, 용적률 488%) 증축 예정
- 학군 : 단지 내 초중품아 (가주초, 송파중)
📅 추진 일정
- 2020년 조합 설립 → 2023년 1차 안전성 검토 통과 → 2025년 6월 사전자문 및 경관심의 통과
- 2026년 사업계획 승인 목표 → 2026.11~2030.8 공사 진행 예정
25년 6월 서울시 사전자문 및 경관심의를 통과하며 사업 추진에 속도를 내고 있으며,
향후 2026년 사업계획 승인 목표에 발맞춰 본격적인 사업 준비에 돌입할 계획이라고 합니다.
🏛️ 시공 강자 컨소시엄
- 시공사: 쌍용건설(주관) + 포스코E&C + 현대엔지니어링 + 대우건설
- 총 사업비 약 1조원에 달하는 국내 최대 규모의 수직 증축 리모델링 프로젝트
투자 시사점
- 대단지 + 트리플 역세권 = 강력한 입지
- 수직·수평 증축으로 신축 못지않은 상품성 확보
- 재건축보다 비용·기간 면에서 유리, 경쟁력 있는 투자 조건 형성
- 송파중, 보인고 학군 프리미엄은 실거주 수요를 안정적으로 뒷받침
이런 요소들이 맞물려 리모델링 기대감이 선반영되며 매매가도 상승하는 중입니다.
시세 현황
평형 실거래가 (→매물 시세)
| 33평형 (84㎡) | 16.8억 (매물가 17~20억) |
| 25평형 (59㎡) | 15억 (매물가 14~15억) |
33평형은 최대 16.8억에 거래되었으며, 매물가는 최고 20억까지 나온 상태입니다.
25평형은 최근 15억이 실거래, 매물가는 14~15억 대에 형성되어 있습니다.
추후 수직증축 리모델링 완료 시 주변 가락동 일대가 신규 단지로 탈바꿈되어 상권과 인프라를 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.
⚠️ 체크할 리스크
- 리모델링 사업은 4년여 걸리는 공정 기간과 비용 증가 리스크, 금리·대출 규제 문제 등을 고려해야 합니다.
- 주민 합의와 조합 사업 진행, 금융 여건 등을 사전 체크하는 것이 중요합니다.
✅ 종합 정리
가락쌍용1차는 송파구 리모델링의 대표 모델로, “신축 가치 + 입지 + 합리적 비용”을 갖춘 전국적 주목 단지입니다.
여기에 더해, 학군까지 안정적이라는 점은 실거주자에게 특히 중요한 포인트입니다.
따라서 자녀 교육까지 고려한 실수요자들에게도 충분히 매력적인 조건이며,
강남3구 상승 흐름 속, 실거주 + 투자 병행 전략이 가능한 단지입니다.
다만, 리모델링은 장기사업이므로 긴 시간과 조합 내부 이슈, 자금 조달 구조 등 복합적 리스크가 동반되기에,
단지별 진행 현황과 본인의 재무 여건을 꼼꼼히 따져본 뒤 접근할 필요가 있습니다.